A.S.Wellas

Rus | Eng | Deu

Горячая линия +7 (495) 743-30-59
Рейтинг@Mail.ru

Рассылка "We'll be OK"

Ростовская область: маленькие офисы вновь стали востребованы.

С сентября прошлого года стоимость аренды ростовских офисов малой площади (10-50 кв. м) увеличилась на 25% в центре и на 35% в спальных районах. Теперь готовые для эксплуатации помещения (с ремонтом и сплит-системой) можно снять по 500-550 руб. за кв. м в месяц в центре и по 400-450 руб. за кв. м на окраинах. Впрочем, если искать самостоятельно, можно найти массу более дешевых предложений. Некоторые эксперты полагают, что осенью цены могут еще подняться за счет сезонного оживления рынка.

Большинство опрошенных ростовских риэлторов считают, что рынок аренды маленьких офисов находится на подъеме.

"За последние три месяца спрос на аренду маленьких помещений (количество обращений) вырос в 2,5-3 раза, - заявил директор департамента коммерческой недвижимости АН «Дон-МТ» Роман Зиновьев. - Ежемесячное количество сделок, несмотря на сезон отпусков, возросло примерно вдвое". Некоторые компании утверждают, что за месяц оформляют 10-20 сделок аренды маленьких офисов.

Специалист коммерческого отдела по аренде КУН «Титул» Владимир Литвинов считает, что спрос на маленькие офисы вырос весной. По сравнению с осенью прошлого года количество сделок увеличилось вдвое, уверяет эксперт. Летом их совершается меньше, но если в 2009 году собственники уступали в цене, то сейчас - нет. "Примерно 70% клиентов ищут микроофисы площадью до 20 кв. м для образования юрадреса, - утверждает Владимир Литвинов. - Они сейчас в дефиците, поэтому в современных бизнес-центрах их можно снять по 700-1000 рублей за кв. м в месяц, в спальных районах - по 500-600 рублей. Офисы площадью 30-50 кв. м арендует начинающий бизнес. Средняя цена аренды таких помещений в бизнес-центрах - 600 рублей, в спальных районах - 500 рублей за кв. м в месяц. Некоторым собственникам мы рекомендуем снижать цены, но они отказываются в ожидании осеннего оживления рынка".

По словам Романа Зиновьева, хороший офис на центральных магистралях города можно снять за 1000 руб., а иногда и 1200 руб. за кв. м в месяц. Собственники, чувствуя оживление рынка, подняли ставки. "Опять начал проявляться дефицит маленьких офисов, в том числе и в спальных районах, - говорит он. - Например, сейчас у нас на 50 объектов приходится до 140 заявок от потенциальных арендаторов".

По словам специалиста отдела продаж АН «Гриф-недвижимость» Карины Гореловой, маленькие офисы востребованы в любых зданиях, наибольший спрос традиционно наблюдается на объекты, расположенные в центре. По ее данным, средние цены аренды маленьких офисов в современных бизнес-центрах составляют 650-700 руб. за кв. м в месяц, в других зданиях, расположенных в центральной части города, - 500 рублей за кв. м в месяц. Наибольший разброс цен можно встретить на окраинах.

"Арендная ставка небольших офисов как в центре, так и в спальных районах варьируется от 500 руб. до 700 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от состояния и месторасположения,- считает Ирина Макарова, директор АН Business Real Estate. - В спальных районах офисные помещения на производственно-складских базах можно найти и дешевле. Офисные помещения более 300 кв. м сдать очень сложно. У нас есть объект в районе Дворца спорта площадью 565 кв. м, который сдается по 350 руб. за 1 кв. м в месяц, и, к сожалению, на протяжении уже длительного срока мы не можем найти арендаторов".

В то же время, по наблюдениям Романа Зиновьева, срок экспозиции маленького офиса с ремонтом в хорошем месте составляет 1-5 дней. Медленно уходят лишь цокольные и подвальные помещения.

В связи с этими тенденциями риэлторы советуют владельцам крупных офисов (площадью более 100-200 кв. м), на которые предложение превышает спрос, дробить площади, повышая их ликвидность. Так поступали многие собственники в 2009 году, однако в то время арендаторов было крайне мало на любые площади, поэтому удавалось завлечь лишь тех, кто переезжал из более крупных помещений в мелкие в целях экономии. Сейчас, как утверждают специалисты рынка недвижимости, переезды происходят редко, заселение маленьких офисов идет за счет новых предприятий.

В начале сентября 2009 года цена аренды маленьких офисов в центре Ростова в среднем составляла 400 руб. за кв. м в месяц, в спальных районах - 300 руб. Сейчас, если усреднить мнения экспертов, - 500-550 руб. и 400-450 руб. за кв. м в месяц соответственно. Это значит, что цены выросли на 25% в центре и на 35% на окраинах. Впрочем, в Интернете удалось найти множество предложений о сдаче в аренду небольших офисов в центре по цене всего 400-500 рублей за кв. м в месяц.

Кстати, некоторые эксперты также не заметили существенных тенденций к повышению цен на этом рынке. По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, рынок аренды маленьких офисов стагнирует из-за жары и сезона отпусков.

"Качественное помещение в центре с приличной отделкой и сплит-системой можно арендовать в среднем по 450 руб. за кв. м в месяц, - говорит Максим Хмель. - В спальных районах средняя цена составляет 350 руб. за кв. м в месяц. На этом рынке много качественных объектов, поэтому большинство сделок проходит без участия риэлторов. К нам обращаются, если не хотят самостоятельно заниматься поиском".

Соответственно, прогнозы развития рынка до конца этого года также отличаются. Некоторые риэлторы рассчитывают на сезонное осеннее оживление, новый всплеск деловой активности. По словам Карины Гореловой, с сентября маленькие офисы могут подняться в цене еще на 10-20%, поскольку на рынок приходят новые предприятия. "Для роста цен аренды маленьких офисов должен оживиться малый бизнес, оказывающий юридические, финансовые услуги, - считает Максим Хмель. - Ажиотажа в этой сфере я не вижу. По этой причине, на мой взгляд, стагнация осенью продолжится. Разве что небольшой эффект может дать отложенный с лета спрос". Сообщает газета "Город N".

---- По материалам сайта "Бизнес России".

14.08.2010
Вернуться к списку новостей в Ростове